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現有的兩個套房都是公房,其中一個是待售的(沒有全部貸款)。我可以通過預先購買的商品房的第二次抵押貸款嗎?謝謝

現有的兩個套房都是公房,其中一個是待售的(沒有全部貸款)。我可以通過預先購買的商品房的第二次抵押貸款嗎?謝謝

wl4934zbxw 陜西-安康 2020-01-30 12:51:17 經濟相關 房產糾紛
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  • 安康法律問答顧問
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    公積金貸款買二套房利息多少,
    一、公積金貸款買二套房利息多少
    公積金貸款買二套房利息是基準利率的1.5倍。具體情況可以去當地的公積金管理網站計算。
    二、住房公積金貸款
    住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
    大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
    其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

    2020-01-30 12:58:43
  • 商洛法律問答顧問
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    商品房購買因商品房性質不同而有所差異,但總的來講,以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的:
    (l)簽訂認購書,并按開發商要求交納定金或預付款;
    (2)簽訂商品房買賣契約,按契約約定交付房價款;
    (3)辦理商品房抵押貸款的,應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;
    (4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案;
    (5)購房者與開發商辦理入住手續;
    (6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關。

    2020-01-30 13:09:24
  • 十堰法律問答顧問
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    商鋪拆遷賠償標準是:1、拆遷資產的補償費用,主要包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;2、停產停業損失,根據實際情況來定,一般包括實際經營損失還可以包括預期經營損失;3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

    2020-01-30 13:22:05
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