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  安置房買賣合同是指買賣雙方以政府拆遷之后給予的安置房為標的進行交易的合同。現實生活中很多人為了使得合同更加的有保證,證據力更強而選擇進行公證。經過公證之后的安置房買賣合同確實也具有這種效果但是是不是一定要進行公證呢?下面找法網小編就帶大家來了解一下關于安置房買賣合同是否需要公證的相關法律問題。希望對大家有所幫助。

  一、安置房買賣合同是否需要公證

  安置房買賣根據自身情況,可以自行決定是否需要公證,但實際中大多數時候是沒有公證的。不過公證了,可以防止反悔或加價。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。

  那些必須通過公證機構公證證明的法律行為,只有公證后方能發生效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強的證據力,房屋買賣合同便是屬于這種類型。

  因此,房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力,法院一般予以直接采用。

安置房買賣合同是否需要公證

  二、安置房買賣合同效力認定

  依照合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定,拆遷安置房買賣合同應當辦理批準手續,或者辦理批準手續才生效。

  實踐中,購房者未辦理批準手續的,或者仍未辦理批準、登記手續的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的物所有權及其他物權不得轉移。

  《城市房地產管理法》第三十九條并未規定合同必須在報批、登記后才生效,因此,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續,但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。

  實踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行,而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。

  綜上所述,買賣雙方簽訂的《房屋買賣協議》有效,根據我國合同法的有關規定,買房可以要求賣方繼續履行協議,協助辦理房屋產權過戶手續,或者退房并承擔相應的違約責任。

  相關法律規定:

  《公證法》

  第十一條:根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項:

  (一)合同;

  (二)繼承;

  (三)委托、聲明、贈與、遺囑;

  (四)財產分割;

  (五)招標投標、拍賣

  (六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;

  (七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

  (八)公司章程

  (九)保全證據;

  (十)文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符;

  (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

  以上就是找法網小編為大家整理的關于安置房買賣合同是否需要公證的相關法律問題。由于安置房買賣合同作為一個合同是否進行公證完全出于當事人之間的意思,因此雖然經過公證之后更加的有保障但是不公證也是可以的。希望解答了大家的疑問。如果大家還有什么問題,可以咨詢找法網律師

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