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  拆遷安置房是指政府或者有關部門在對公民的房屋進行拆遷之后所給與的補償性用房。因為拆遷安置房和一般的商品房有些區別,所以很多人獲得拆遷安置房之后并不知道是否可以進行買賣。下面找法網小編就帶大家來了解一下關于拆遷安置房可買賣嗎的相關法律問題。希望對大家有所幫助。

  一、拆遷安置房可買賣嗎

  安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,這樣的安置房可以買賣。

  按《物權法》規定,尚未取得房產證的拆遷安置房,房屋屬于不動產,不動產產權以房地產管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規定的情形外,不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權,對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風險也很大。

拆遷安置房可買賣嗎

  二、安置房和商品房的區別

  安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面:

  1、產權的區別。很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權

  2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

  3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。

  相關法律規定:

  《國有土地上房屋征收與補償條例》

  第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

  (一)被征收房屋價值的補償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

  以上就是找法網小編為大家整理的關于拆遷安置房可買賣嗎的相關法律規定。拆遷安置房是一種比較特殊的房產,既具有補償性又具有行政性。所以是否可以進行買賣需要看當地政府是否具有相應的限制,如果沒有的話就直接可以進行買賣。希望解答了大家的疑問。如果大家還有什么問題,可以咨詢找法網律師

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