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  農村宅基證和房屋所有權證,也有農戶叫作土地證,都是一個證,專業術語為集體土地建設用地許可證。宅基證是證明宅基地使用人依法使用宅基地的有效證明。房產證是證明房屋屬于你的有效證明。那么沒有房產證可以確權嗎?接下來由找法網小編為大家帶來關于此問題的分析,歡迎閱讀。

  一、沒有房產證可以確權嗎

  沒有房產證的小產權房可以確權。因為小產權房只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是“小產權房”就是非法建筑。目前,一些“小產權房”在銷售環節存在某些問題,與現行法律法規有沖突,因此,許多人誤以為是“小產權房”就是非法建筑。“小產權房”,只要買方人是本集體成員,并且符合“一戶一宅”規定,提供了相關審批手續,就可以確權。

沒有房產證可以確權嗎

  二、房產確權的目的

  房屋確權的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權利,比如確定房屋的面積大小等,具體可以包括以下幾個方面。

  1、房屋確權確定房屋面積

  房屋確權面積是房屋產權登記面積,而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建筑面積,在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積,就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊,一般是3個月左右,合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積,也是購買的房屋面積。

  2、房屋確權維護購房者的利益

  為了防止房屋被惡意侵占,如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候,可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發商沒有關系了,以后的交易也是依照房產證上的面積銷售。

  3、房屋確權證抵押貸款

  房屋確權完成之后,政府會給你發布相關確權證件,利用房屋確權證可以到銀行貸款,一般銀行會根據你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。

  三、房子確權還能改戶主嗎

  房子確權后,當事人是還能改戶主的。根據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記實施細則》等相關規定,權利人持有不動產證申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記。

  上述內容為大家簡要分析了“沒有房產證可以確權嗎”這一問題。大家可以學習到房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利,它是唯一完全的物權。同時,也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。沒有房產證也可以進行確權。如果您還有其他的法律疑問,歡迎在線咨詢找法網專業律師

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