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  隨著二手房交易量的增加,二手房買賣糾紛也是紛爭不斷。其中,不少賣家開始偽造房產證,企圖謀取不良財產,有的賣家是因為其固有的房產正在抵押中,有的“賣家”沒有房,直接偽造房產證騙錢。那么偽造房產證是什么罪?接下來由找法網小編為大家帶來關于此問題的分析,歡迎閱讀。

  一、怎樣識別房產證真偽

  房產證真偽查詢方法有兩種:網上查詢和房產局現場查詢。

  1、網上查詢

  部分地區提供網上房屋產權信息查詢,購房者可以自行進入各地房產管理局網站進行查詢。購房者通過點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站,輸入所交易房屋的產權人姓名、產權證號進行房源查詢,了解房屋是否可以正常上市交易。

  2、房產局查詢

  在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前,購房者可以到房產局進行房屋產權狀況查詢。購房者只需要攜帶個人身份證件和房產證(一般賣家會到場)到當地的房管局的檔案館或者是窗口進行查詢。通過這種方法,購房者可以查詢該房屋的所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產權狀況是否正常的基本、安全的方式。

偽造房產證是什么罪

  二、偽造房產證是什么罪

  有的人是為了辦理大額度信用卡,于是偽造房產證進行抵押騙取貸款。比較有代表性的案例是某地方法院曾以偽造國家機關證件罪判處劉某有期徒刑1年,緩刑1年;王某有期徒刑1年,緩刑2年。

  2013年11月,為辦理大額度信用卡,劉某聯系到王某。12月17日,劉某與某銀行簽訂了期限3年的抵押貸款合同借款27.2萬元。為了能順利申請貸款,劉某向銀行提供了通過王某偽造的房產證。2014年1月23日,劉某用銀行發放的貸款購買了一輛轎車,并用該車在銀行辦理了抵押手續。后王某以辦理大額度信用卡為由,將車開走后失蹤。劉某在車被騙后停止還款,銀行發現劉某提供的房產證是偽造的,遂報警。案發后,轎車被追回,劉某還清了銀行的全部欠款。8月8日,劉某到公安機關自首。

  該法院經審理后認為,被告人劉某、王某的行為均已構成偽造國家機關證件罪。根據相關法規,遂作出上述判決。

  三、房產證與房產登記簿的關聯與區別

  根據《物權法》第十六條規定“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。”和第十七條規定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。”可見,房產證是房屋登記部門發給產權人作為其享有權利的證明,具有證據作用,它只是房屋登記簿的外在表現形式。因此,房產證僅具有初步證明的作用,并不具有代表產權的功能,發生糾紛時,如果出現“一房兩證”的情況,登記簿就起決定性作用。

  按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中,以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等,須經登記始發生物權法上的效力。所以,房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。

  上述內容為大家簡要分析了“偽造房產證是什么罪”這一問題。大家還應注意在進行房產交易之前一定要實地看房,然后檢查房屋的房產證,必須要注意的是,一定要檢查房產證的真偽,現在造假成本低、造假技術高明,買家一不小心就會上當受騙,沒了房子又沒了錢。如果您還有其他的法律疑問,歡迎在線咨詢找法網專業律師

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