只有依法核準擁有從事建筑經營活動資格的企業法人,才有權進行承包經營活動,其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同,都屬合同主體不符合要求的無效合同。那么哪些建筑工程合同是無效的呢?接下來找法網小編就來為大家解答。

  一、哪些建筑工程合同是無效的

  《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》將五種合同依法認定為無效:

  第(1)種是承包人沒有取得建設施工企業資質或者超越資質等級的;

  第(2)種沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;

  第(3)是建設工程必須進行招標而沒有進行招標或者中標無效的;

  第(4)點承包人非法轉包建設工程的;

  第(5)點是承包人違法分包建設工程的。

哪些建筑工程合同是無效的

  二、建設工程合同無效怎么辦

  工程施工合同無效的法律后果有:

  1、返還財產。是指合同當事人在合同被確認為無效以后,對已經交付給對方的財產,享有返還財產的請求權,對方當事人對于已經接受的財產負有返還財產的義務。

  2、折價補償。折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產不能返還或者沒有必要返還時,按照所取得的財產的價值進行折算,以金錢的方式對對方當事人進行補償的責任形式。

  3、賠償損失。因合同無效,一方當事人因此受到損失,另一方當事人對此有過錯時,應賠償受害人的損失(締約過失責任)。“損失”應以實際已經發生的損失為限,不應當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。

  法律依據:

  《合同法》第36條的規定予以確定,即當事人未采用書面形式但已經履行了主要義務,對方接受的,該合同成立。否則由于不符合法律規定的合同形式要件,一般應認定為合同不成立。但建設工程項目已經完成,又得到有關部門同意的,也可以按照有效處理。為規范建設工程合同的書面內容,國家工商局和建設部于1991年聯合制定了《建設工程施工合同示范文本》,為發包人和承包人簽訂建設工程合同提供了參考依據。對于當事人簽字認可的建設工程合同,當事人沒有重新約定,可以參照該示范文本處理。

  以上就是找法網小編為大家解答的關于哪些建筑工程合同是無效的問題的相關法律知識內容了,綜上所述呢,我們可以了解到承包人沒有取得建設施工企業資質或者超越資質等級的無效,沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的也無效。如果您還有其他問題,歡迎咨詢找法網律師

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